Loading ...
Budowa 150 mieszkań w ramach Społecznej Inicjatywy Mieszkaniowej przy ul. Chopina w Tomaszowie Mazowieckim znalazła się w krytycznym momencie. 12 stycznia 2026 r. Spółka SIM KZN Łódzkie Centrum wystąpiła do prezydenta miasta Marcina Witko z pilnym pismem, w którym informuje o problemach z finansowaniem inwestycji i potrzebie szybkich decyzji, od których zależy dalszy los projektu.
Chodzi o realizację zespołu budynków wielorodzinnych z windami, zlokalizowanych na działkach nr 2/2 i 3/1, w których ma powstać 150 lokali o zróżnicowanym metrażu. Inwestycja ma być finansowana m.in. kredytem komercyjnym oraz preferencyjnym kredytem SBC z Banku Gospodarstwa Krajowego.
Jak wynika z pisma podpisanego przez prezesa zarządu spółki, Mirosława Kuklińskiego, w listopadzie i grudniu 2025 roku SIM KZN Łódzkie Centrum zwróciła się do pięciu banków komercyjnych z zapytaniem o warunki kredytowania. Do tej pory jedyną ofertę przedstawił BGK, jednak – jak podkreśla zarząd – jej koszt jest bardzo wysoki i w obecnej formie nie do zaakceptowania. Pozostałe banki, mimo otrzymania dokumentów, nie złożyły jeszcze swoich propozycji.
Równolegle w grudniu 2025 roku otwarto oferty w przetargu na wybór wykonawcy robót budowlanych. Zgłosiło się dziesięciu wykonawców, z czego trzy oferty były bardzo korzystne – znacząco poniżej kosztorysów inwestorskich. Przetarg miał jednak charakter warunkowy, uzależniony od pozyskania finansowania. Zarząd spółki stanął przed dylematem: unieważnić postępowanie z powodu braku środków czy szukać alternatywnego modelu finansowania, aby móc wybrać wykonawcę i nie stracić atrakcyjnych ofert.
W piśmie do prezydenta miasta zaproponowano rozwiązanie polegające na czasowym pokryciu brakującej części finansowania z kapitału zakładowego spółki, pod warunkiem jednoczesnego dokapitalizowania SIM przez Miasto Tomaszów Mazowiecki w tej samej wysokości. Zwrot tych środków miałby następować w kolejnych latach poprzez coroczne wpłaty – po 1 mln zł – wpisane do Wieloletniej Prognozy Finansowej od 2027 roku. Wymagałoby to zarówno uchwały Rady Miejskiej, jak i zgody Zgromadzenia Wspólników spółki.
Zarząd SIM KZN Łódzkie Centrum zaznacza jednak, że model ten ma charakter warunkowy. W marcu 2026 roku planowane jest ponowne złożenie wniosku do BGK o kredyt preferencyjny SBC. Według informacji uzyskanych z resortu i banku, istnieje duża szansa, że w nowym roku środki na ten cel będą dostępne. Wówczas możliwe byłoby odstąpienie od tymczasowego finansowania z kapitału spółki, a kredyt preferencyjny stałby się głównym źródłem pokrycia kosztów inwestycji.
Czas jednak nagli. Na 30 stycznia 2026 roku zaplanowano Nadzwyczajne Zgromadzenie Wspólników SIM, podczas którego zarząd zamierza przedstawić proponowane rozwiązania i projekty uchwał. Brak akceptacji oznaczałby konieczność unieważnienia przetargu i oczekiwanie na decyzje BGK, co w praktyce przesunęłoby realizację inwestycji w czasie.
W końcowej części pisma prezes spółki zwraca się do prezydenta Tomaszowa Mazowieckiego o niezwłoczne zajęcie stanowiska, podkreślając wagę i pilność sprawy. Od decyzji samorządu zależy bowiem, czy jedno z największych przedsięwzięć mieszkaniowych w mieście w najbliższych latach ruszy z miejsca, czy też utknie w finansowym impasie.
Agnieszka Podwysocka
Czytaj również
https://www.tomaszow-maz.pl/aktualnosci/do-30-kwietnia-trwa-nabor-wnioskow-na-mieszkania-w-ramach-sim-nowe-wizualizacje/