Loading ...
W sercu Tomaszowa Mazowieckiego może w przyszłości dojść do jednej z najbardziej przełomowych zmian urbanistycznych w historii miasta. Prywatny inwestor z Wenezueli analizuje możliwość realizacji wysokościowca o funkcji mieszkalno-usługowej, który – jeśli powstanie – stanie się nową dominantą architektoniczną regionu. Projekt roboczo nazwany „Antoniego Tower” mógłby diametralnie odmienić charakter śródmieścia.
Nowa jakość w przestrzeni miejskiej
Planowana inwestycja miałaby zostać zlokalizowana pomiędzy ulicą św. Antoniego a ulicą Polną w Tomaszowie Mazowieckim – w jednym z najbardziej strategicznych punktów miasta. Według wstępnych założeń powstałby tam około 22-kondygnacyjny budynek o wysokości blisko 90 metrów.
Architektura obiektu wpisywałaby się w nowoczesne trendy „mixed-use”, łącząc różnorodne funkcje w jednym miejscu. Szklana wieża osadzona na wielopoziomowym podium usługowym miałaby integrować życie miejskie – od handlu i gastronomii, przez przestrzenie biurowe, aż po apartamenty mieszkalne i ekskluzywne strefy premium.
Najwyższe kondygnacje mogłyby oferować nie tylko luksusowe mieszkania, lecz także restaurację panoramiczną z widokiem na całe miasto – rozwiązanie dotąd niespotykane w tej skali w Tomaszowie.
Inwestycja za setki milionów złotych
Realizacja projektu tej skali oznaczałaby ogromne nakłady finansowe. Przy założonej powierzchni użytkowej rzędu 35–40 tys. m² oraz kosztach budowy na poziomie 8–11 tys. zł za metr kwadratowy, wartość samej konstrukcji mogłaby wynieść od 280 do 420 mln zł.
Po uwzględnieniu kosztów dodatkowych – takich jak przygotowanie terenu, dokumentacja projektowa, infrastruktura podziemna czy aranżacja przestrzeni publicznej – całkowity budżet inwestycji mógłby sięgnąć nawet 450 mln zł. To poziom dotąd niespotykany w historii lokalnych projektów deweloperskich.
Kapitał zagraniczny patrzy na Polskę
Zainteresowanie inwestora z Ameryki Południowej nie jest przypadkowe. Polska, jako stabilny rynek nieruchomości w Europie Środkowej, przyciąga coraz więcej zagranicznego kapitału. Rosnący popyt na mieszkania, rozwój miast średniej wielkości oraz relatywnie przewidywalne otoczenie gospodarcze czynią takie lokalizacje jak Tomaszów coraz bardziej atrakcyjnymi.
Dla inwestora projekt ten mógłby być nie tylko pierwszym krokiem na europejskim rynku, lecz także próbą stworzenia nowego symbolu miasta – budynku, który stałby się jego wizytówką.
Kontrast z historią: los zabytkowej willi
Na tle ambitnych planów nowoczesnej zabudowy szczególnie wyraźnie rysuje się kontrast z losem pobliskiego obiektu o ogromnej wartości historycznej – Willa Jana Różyckiego, znanej również jako Pałacyk Rejenta.
Budynek przy ul. św. Antoniego 24 przez lata pełnił funkcję siedziby sanepidu, jednak od 2018 roku pozostaje opuszczony. Jego właścicielem jest Skarb Państwa, a zarząd sprawuje lokalne starostwo. Pomimo kilku prób sprzedaży w drodze przetargów – w tym głośnego postępowania w 2024 roku – nieruchomość wciąż nie znalazła nabywcy.
Przyczyną jest przede wszystkim zły stan techniczny oraz wysokie koszty remontu wynikające z ochrony konserwatorskiej. To przykład, jak trudne bywa pogodzenie dziedzictwa historycznego z realiami ekonomicznymi współczesnych inwestycji.
W grupie inwestorów są osoby historycznie związane z Tomaszowem i to one proponują właśnie tą lokalizację
Szansa czy wyzwanie dla miasta?
Powstanie wysokościowca tej skali oznaczałoby radykalną zmianę w panoramie miasta, gdzie dominują dziś budynki o wysokości 4–5 kondygnacji. Nowa inwestycja mogłaby:
- stworzyć wyraźną dominantę architektoniczną,
- ożywić przestrzeń śródmiejską,
- przyciągnąć biznes i nowych mieszkańców,
- zwiększyć prestiż oraz atrakcyjność inwestycyjną Tomaszowa.
Jednocześnie tak duży projekt rodzi pytania o skalę ingerencji w istniejącą tkankę miejską, wpływ na komunikację czy relację z zabytkową zabudową.
Rola wojska w procesie budowlanym
W kontekście ograniczeń wynikających z bliskości lotniska wojskowego w Nowym Glinniku pojawiają się jednak pierwsze sygnały możliwego kompromisu. Jak wynika z nieoficjalnych informacji, doszło już do wstępnych rozmów pomiędzy przedstawicielami inwestora a dowództwem 25. Brygada Kawalerii Powietrznej, w tym na szczeblu generalskim. Strona wojskowa ma wykazywać otwartość na realizację inwestycji, pod warunkiem spełnienia określonych wymogów bezpieczeństwa lotniczego. W praktyce mogłoby to oznaczać wypracowanie kompromisu w zakresie ostatecznej wysokości budynku, jego lokalizacji względem osi podejścia do lotniska oraz zastosowania odpowiednich systemów oznakowania przeszkodowego. Choć formalne decyzje jeszcze nie zapadły, sam fakt rozpoczęcia dialogu sugeruje, że projekt „Antoniego Tower” nie jest z góry wykluczony, a jego realizacja – przy zachowaniu odpowiednich procedur – pozostaje realnym scenariuszem.
Na razie wizja, nie decyzja
Na obecnym etapie „Antoniego Tower” pozostaje koncepcją wymagającą szeregu analiz i formalności – od zmian w planie zagospodarowania przestrzennego, przez ekspertyzy komunikacyjne, aż po uzyskanie niezbędnych zgód administracyjnych.
Jeśli jednak projekt wszedłby w fazę realizacji, mógłby zapisać się jako jeden z najbardziej spektakularnych przykładów transformacji urbanistycznej w historii Tomaszowa – symbol ambicji, ale też wyzwań stojących przed współczesnymi miastami średniej wielkości.
Agnieszka Podwysocka
EDIT: Artykuł był oczywiście primaaprylisowym żartem — tym bardziej cieszy, że zareagowaliście na niego tak żywiołowo, i przyjęliście go z dużym dystansem i poczuciem humoru 👍🙂
